“数字住建”是国家数字化战略的重要组成部分，目的在于推动新一代信息技术在住房和城乡建设领域的创新应用，加快城市管理、住房管理和工程建造等方面的数字化转型。

　　2022年11月，住建部将24个城市列为首批智能建造试点城市，进一步明确试点的主攻方向是以科技创新为支撑，促进建筑业与数字经济深度融合，培育智能建造新产业、新业态、新模式，着力解决工程建设存在的生产方式粗放、劳动力紧缺、资源能源消耗大等突出问题，更好发挥建筑业对稳增长扩内需的重要支点作用。作为山东全省，入选的试点城市，青岛已经提前布局，利用“拥有工业化和数字化基础的发达制造业”这一优势，以科技创新推进数字建筑升级。

　　青岛国信海天中心作为由“山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目”和“青岛市城市更新，项目”，秉承“绿色海天、科技海天、人文海天、智能海天”的建设理念，全面贯彻“双碳”政策与智慧建造要求。

　　日前，由中国建筑节能协会主办，青岛国信建设投资有限公司、博锐尚格科技股份有限公司承办的“2023数字建筑升级论坛暨项目观摩会——青岛站”活动中，观摩了青岛“数字化升级”典型标杆项目-青岛国信海天中心，了解超高层城市综合体利用数字化技术，赋能建筑智慧运维管理所取得的显著成果。

　　快速布局，“智能运维”推动”智能建造”

　　为加速落地智能建造，最近青岛市住房和城乡建设局等16部门印发《青岛市建筑业高质量发展行动方案》，明确提出到2025年全市建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高，要求打造智能建造示范项目100个以上，建成一批智能建造产业基地和产业集群，培育一批智能建造龙头企业。希望到2035年，完成行业数字化转型，全面提升行业科技创新能力、生产效率及质量安全水平，将青岛打造成为全国领先的智能建造强市。可以预见，从“建造”走向“智造”将成为青岛建筑业发展的未来趋势。

　　从建筑项目的规划设计到建造施工再到运营维护，是建筑项目的一个完整闭环。在建筑全生命周期中，建筑运维期长达50年以上，建筑的运营维护涉及到建筑的设备、环境、安全、能源、信息化等多个“复杂系统工程”。与此同时，随着人们生活水平的提高，建筑使用者对空间环境的要求也持续提高，建筑运营管理也被认为是最能表现建筑领域可持续发展的一个阶段。

　　科学的建筑运营管理，能有效提升运维质量，降低建筑运营成本，增加投资收益，并通过维护尽可能延长建筑的使用周期而进行的综合管理。将智能建造与建筑数智化运维相结合，是智能建造试点城市建设的必要之举。

　　此次《方案》中第六条就提出要提高数字化协同施工水平，相当于给数字建筑升级提出了具体的“硬实力”技术要求。第十六条提出纵向打通项目设计、采购、施工、运维等全过程，从项目级、企业级、行业级三个层次，推动工程项目数字孪生平台化管理和企业数字化转型——这些内容可以说给数字建筑升级提出了“软实力”发展的方向。

　　无论是具体的“硬实力”技术要求，还是“软实力”方向，青岛依托一座又一座拨地而起的建筑，智能建造有了真实的落地。

　　试点示范，开拓智能建造“青岛路径”

　　在国家与政府的政策加持下，青岛许多建筑群体已发生颠覆性变化，青岛2020年便启动对“智能建造”的探索，借力“新城建”全国试点，率先开始了智慧建造科技示范工程评选。经过一段时间的探索实践、经验总结、展望分析，2022年在全市范围内率先开展了项目试点示范，确定数字化建设项目23个、智能化工厂项目11个、建筑产业互联网项目6个，2022数字城市百强榜中位列第七名，这些都是青岛推进智能建造的优势与成果。

　　国信集团作为智能建造的“实践者”与“领跑者”，海天中心就是成果中的一例，除了在建造过程中，充分利用智能技术提高建造过程的智能化水平和建筑的可靠性。在建筑运营阶段，携手博锐尚格启动海天中心BIM智慧运维管理平台的开发工作，全面打通从建设到运维阶段的数字化瓶颈，通过建筑模型与各机电系统的集成，实现设备设施及运营管理的可视化、策略化、场景化、舒适化、数据化，保障超高层建筑全生命周期的智慧高效运维管理。青岛国信海天中心成功通过了“十三五”国家，研发计划项目《基于BIM的绿色建筑运营优化关键技术研发》结题审核，并获评，专项科技示范工程，为集团可持续发展目标持续赋能。

　　在“2023数字建筑升级论坛暨项目观摩会——青岛站”活动中，青岛国信建设投资有限公司数字化负责人张涌在接受中国网视频采访中，就详细介绍了海天中心在建设和运营过程中，通过采用固废再利用、装配式建造等87项绿色施工技术，并将冰蓄冷、热回收、中水处理、BIM运维平台等关键技术纳入到海天中心运营维护的过程中，助力项目荣获国家三，绿色建筑标识证书、美国LEED铂金级认证、BOMA COE和BOMA国际360双认证一系列殊荣，切实为青岛市承接国家战略贡献了国信力量。

　　青岛作为山东省，国家低碳试点城市和全国，绿色城市建设发展试点，城市根据自身情况，以“试点示范”开拓智能建造“青岛路径”，加速住房城乡建设领域与数字化技术的深度融合，推动建筑业高质量发展、转换增长动能。

　　多方协作，为智能建造注入新动能

　　从”建造“走向”智造“，这些成绩的背后，除了像国信集团这样的先行企业，也离不开众多专注建筑领域智能化整体解决方案的服务商，在多方合作下为城市智能建造的发展注入了新的活力。

　　博锐尚格作为建筑运营数字化服务商，运用物联网、BIM（建筑信息模型）、AI（人工智能）和云计算，以“数字化”方式将“基础设施资产”链接“智能”，让其变得更可靠和更高效。目标是通过虚拟世界与真实世界的循环提升，协助客户完成数智化转型，提升建筑资产运营运维能力，确保建筑资产的保值增值。

　　博锐尚格与青岛的公共建筑管理者一起，积极利用数字化技术实现公共建筑转型升级，以实现满足客户需求、提高运营效率、优化资产管理、增强品牌竞争力的多重需求。

　　面向项目级建筑资产管理者，包括既有建筑和新建项目，博锐尚格的禹数数字孪生智服务平台基于数字孪生、物联网IOT与AI人工智能技术，通过数据智能链接建筑的人、设备、空间，为建筑全专业全系统的设备设施资产提供智能化的全业务管理，实现建筑服务组织的数字化变革。通过一个完整系统，满足管理者从数字孪生到智能应用的全部期待，该系统正在帮助公共建筑管理者在投、建、管、退全过程，实现减少投资成本与缩短建设周期、降低管理资源难度和投入、提升建筑运维运营管理成效、实现资产溢价资产增值的目标。

　　经过14年的发展，博锐尚格为万达、龙湖、融创、新城、华润等大型集团提供数字化转型服务。纵观整个山东省，为青岛李沧万达广场、东营西城万达广场、德州德城万达广场、淄博张店万达广场、烟台开发区万达广场、青岛书院万达、青岛中海大厦、青岛万象城、日照万象汇、青岛东方影都融创茂等30余个项目中搭建数字化管理平台，以提高管理效率和降低运营成本为目标，助力企业数字化转型。

　　结语

　　总的来说，智能建造已经成为建筑业未来发展的不可逆转的趋势。建筑智能建造和智慧运营的协同发展将引领建筑行业进入一个更加智能、可持续的新时代，智能建造通过数据收集和先进技术改善建筑设计和施工，提高了效率和可持续性，同时为智慧运营提供了必要的数据基础。智慧运营依靠这些数据来实现预测性维护、优化能源使用和提升用户体验，从而确保建筑在整个生命周期内高效运营。

　　青岛市在智能建造方面树立了成功典范，成为全国样板之一。青岛在智能建造和智慧运营方面的成功经验，也如同一面明亮的镜子，反射出政府、企业、服务商多方通力合作的重要性。未来，希望更多城市将借鉴这个典范，共同携手助推全国千万个城市的亿万栋建筑能真正“智能”起来。