有人说：“300-400万级新房市场是积分的荒漠，触发积分的绝大多数是600-1000万级楼盘”。

　　小胖君也统计了2022年迄今新房的积分状况：

　　截止今年一批次，一共9个批次329个过会楼盘，触发积分的有128次，其中涉及300-400万级楼盘的仅约10次。

　　的确！从数据看300-400万级新房要触发一次积分着实容易（该级别供应不少，光临港就很多）。但话说回来，这仅有的约10次“触发”含金量就很高。

　　因为刚需市场，购房者以自住为主，买房普遍更理性。

　　所以，他们的一致选择是很具参考价值的。

　　而在这约10次“触发”中，安联·湖山悦一盘就贡献了两回，成为300-400万级市场难得一见的网红盘。

　　l项目一期开盘正值去年底海量供应时，面对多个竞品，它最终冲出重围，收获约228%认购率。

　　l二期于今年一批次入市，在同价位楼盘认购较为低迷时，项目依旧取得约185%认购率，开盘当天，。

　　那这个楼盘为什么能脱颖而出获得购房者的高度认可？

　　今天小胖君就为大家深度揭秘，同时预告一下

　　连续两次触发积分，两开两罄

　　安联·湖山悦三期

　　已经过会

　　将推出建面约88-98㎡洋房

　　以及建面约106-132㎡5层叠加

　　共172套，本批次均价42157元/㎡

　　示意图

　　项目前期业主说过这样一句话，让我印象深刻：“楼盘是业主身份的象征，既然要买，就买同级品质更好的新盘，给家人更体面的生活，朋友之间也更有面子。”

　　那安联·湖山悦的品质称得上同级标杆，甚至有不少越级配置，主要来源于两方面，一是装修细节，二是社区风格/氛围。

　　一、装修细节，既是开发商匠心的直接体现，又切实提升业主的使用体验。

　　入户玄关柜一般是用来收纳鞋靴，放置杂物用的，你还能想到其它作用吗？

　　在安联·湖山悦，玄关柜中间背板为超白玻璃，方便擦拭，这就可以作为家庭留言板，父母有急事临时外出，可以把信息写在留言板上，并带有手扫感应灯，孩子回家第一时间就能看见。

　　图片样板间实景图，仅供参考示意

　　见微知著，这是一个同级颇为罕见的贴心细节，这若非开发商不断深研购房者居住需求，是很难想到的。

　　这样的细节很多，再分享几点：

　　1.卧室门把手用真皮包敷，提升手感，冬日开门也不再冰冷。

　　2.淋浴房底部用了拉槽石材，有利于快速排水和防滑，这一般在高端或豪宅项目上才能见到。

　　3.普通花洒碰到内部水压发生变化，可能温度就会随着骤降或骤升，洗澡体验一言难尽。而项目用的恒温花洒，不受水压和水量影响，自动平衡水压恒温出水。

　　图片样板间实景图，仅供参考示意

　　可见，开发商安联深知好的生活体验是由一项项微小细节组成的。

　　值得一提，项目的细节不仅实用性强，更上升到美观、颜值层面。

　　客厅地砖全部采用亲肤柔光砖，有效抑制光污染。从厨房到客厅都是无槛设计，一气呵成，美观的同时方便儿童玩耍。

　　图片样板间实景图，仅供参考示意

　　并考虑到更好的装饰效果，卧室采用了隐藏式窗帘盒，要知道这需要在规划设计阶段就提前布局好。

　　图片样板间实景图，仅供参考示意

　　淋浴房则采用三折叠的极简窄框设计，这同样是一个少见又下血本细节，颜值高，又增加了进出的便捷性。

　　图片样板间实景图，仅供参考示意

　　户型方面，项目有西虹桥稀缺的叠加，要知道青浦新城叠加普遍在150㎡以上，入手门槛高。

　　而项目叠加建面控制在约106-132㎡，给予了三口之家/三代同堂家庭友好的一步到位机会。

　　尤其是建面约106㎡上叠，总价亲民。

　　上叠一层，进门设有独立玄关位，增添入户仪式感的同时，也大大提升了更衣换鞋及储物的便利性。

　　南向约6.8米大开间，更大程度地接纳阳光、风景和新鲜空气，通透感十足。

　　一层也设有卧室，很适合做成老人房，不用跑上跑下，离卫生间也近。

　　二层主休憩，南向双卧，阳光满溢，整套户型三卧全朝南。

　　值得一提，北向附赠空中花园，同级别中你很难寻觅到如此广阔的露台。这个尺度且不说暖阳下，坐在躺椅上捧一本书沉浸自己，就算开一场烧烤PARTY，空间也是绰绰有余。

　　相比一般的平层，这个户型有着更丰富的垂直空间生活，让大家庭的生活更体面、更有秩序。

　　另外，得益于高得房率，项目洋房皆为3房配置。

　　其中，建面约88㎡户型，不仅做到3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度高。同时全卧飘窗增加使用空间。

　　建面约98㎡3房，做到了少有的横厅户型，外接大阳台。这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。

　　小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的ps5，都有了施展空间。

　　全卧飘窗、双卫设计、主卧套件也都是标配。

　　另据悉，小高层洋房一梯两户的设计，得房率约80%-82%，精装修交付，，空调、地暖、新风系统三大件配齐，全部采用一线品牌。

　　预算充足的客户，项目还有下叠和中叠可选，下叠有挑高设计的地下室，中叠为大平层设计。

　　户型图如下：

　　在社区风格上，项目同样标新立异。

　　在同质化产品竞争激烈的当下，怎么才能让自己的房子在未来竞争中脱颖而出？

　　一定要有差异化！与市场有差异化的高品质项目更能穿越未来市场周期性变化，成为楼市实打实的“硬通货”！

　　首先，项目是市面难得的低密住区。

　　示意图

　　注意我用的是“低密住区”，单一低密住宅或许不难找，但一整个板块都是小高层洋房/叠加可就难寻了，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。

　　有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。周边都是低密品质住宅：

　　示意图

　　其次，项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格。

　　采用三段式设计，并保留运用人字山墙、马头墙，重檐等元素，增强建筑层次感及生命力。

　　图片示意图

　　事实上，上海新房市场不乏样式庄严的北派院落，也不缺以香山帮为代表的苏州园林，唯独少江南水乡风格建筑。

　　而安联·湖山悦弥补了这个遗憾。

　　在内部景观上，以“湖光春印，伴水而居”为主题，构建“一环双轴、两庭三涧、五重”的沉浸式全龄景观体系，还原江南水乡的风貌，打造理想人居生活。

　　示意图

　　项目能备受青睐的第三个原因是出挑的配套资源，尤其是商业和医疗，可谓同价位顶配。

　　项目东侧的17号线淀山湖大道站，集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399，近百万方商业一路连缀，已经成为西上海商业中心。

　　图片示意图

　　项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。

　　附近商业实景图

　　医疗方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）定位三甲，即将运营。

　　还有上海儿童医院长三角示范区医学中心、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期等也落户项目周边，西虹桥医疗能级大踏步前进。

　　图片示意图，仅供参考

　　交通上，崧泽高架通车，通勤虹桥更为便捷。

　　值得一提，项目一街之隔就是上海青浦兰生学校。南华育、北兰生应该都听过，对于一个全新板块，规划是信心，城建力度是信任资本，教育资源是风向标，如今率先入驻的是全市头牌学校（民办），起点非常高，也可以看出政府对该板块发展所寄予的期望，可以预见这里有望成为西虹桥高潜力板块。

　　青浦兰生学校实景照片

　　还有一个重要因素：在同价位中，这里是少有的两大，战略“中心节点”，意味着同样的预算，脚下土地蕴藏的势能更强，弯道超车概率更高。

　　项目西承长三角一体化、华为研发中心，东接大虹桥、青浦新城产业势能。

　　示意图

　　大虹桥不比多说，华为研发中心预计导入3-4万名科研人员，会衍生大量消费、住房需求。

　　值得一提长三角一体化，很多小伙伴不清楚到底要做什么？

　　近期《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》正式批复。

　　根据规划，示范区在控制建设用地总量和生态保护治理的基础上，仍然提出了绩效提升的目标和要求，提出单位建设用地GDP不低于15亿元／平方公里。

　　那这就要求，示范区还是会发展产业，而且是产出效率很高的高技术产业集聚于此。

　　那是什么产业？华为选址这里也点出一条新的发展路径——“好风景能带来新经济”。

　　美国的波音、微软、苹果总部都在风景很好、开发强度很低的小镇，包括乌镇的互联网小镇，这些案例都证明生态优势可以转化为发展优势。

　　可以说，科技型、研发型、龙头型的产业就是这里的目标产业，值得高度期待。

　　另外，青浦，商务区规划已出炉，从数据上看：

　　l住宅建筑面积约302万平方米

　　l商业商务建筑面积约103万平方米

　　l教育科研建筑面积约169万平方米

　　l区级公共服务设施建筑面积约20万平方米

　　青浦新城大刀阔斧的建设，总部企业、人才的导入即将加速度。

　　青浦新城，商务区整体效果图

　　项目东西向轴线上布满高能级产业，这是其它300-400万级新盘所不具备的。

　　，，安联·湖山悦由安徽安联高速公路有限公司开发，国企出品，买得更安心。安徽安联高速公路有限公司是安徽省交通控股集团有限公司，控股子公司，经过20年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。

　　示意图

　　国企背景，资金实力&开发实力有保证，在这个楼市意外不断的时代，显得格外稳妥和可靠。

　　安联·湖山悦三期

　　已经过会

　　建面约88-98㎡洋房、约106-132㎡5层叠加

　　即将认购