继今年4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求之后，各地楼市松绑政策力度开始加大。

“调控政策松绑已经从非热点城市，蔓延到热点城市。”广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉说。

不过，他同时表示，虽然，各地在政策上可以松动和调整，但不会纵容无底线的去刺激楼市。“当前楼市下行很大程度上与疫情影响有关。不能因为疫情的短期影响，而将政策也短期化了，而是要小步快跑，有所为有所不为，与长效机制结合起来，逐步地引导市场回稳和预期的改善。”他说。

省级喊话

在广东，楼市松绑面积进一步扩大。

4月28日，广东省人民政府办公厅印发《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》（下称《方案》）。

《方案》提出，积极支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

与此同时，《方案》也提出，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广东属于全国第一个对首付比例调整进行明确的省份，其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、降低购房成本等有积极的作用。

“从实际情况看，广东此类政策其实属于‘省级喊话’或‘省级令’。通过省级发文的方式，客观上可以更好指导所在省份的房地产工作，预计类似的省级令或将成为5月份及以后的一个趋势。”严跃进说。

花式松绑能否拯救楼市？

本月20日左右，广东多个城市再次下调房贷利率，目前，深圳首套房贷利率稳定在4.9%，二套房稳定在5.2%，广州首套房利率为5.4%左右，二套房利率5.6%左右，而部分外资行的的首套房贷利率已经低至4.9%，二套房贷利率低至5.2%。

除了房贷利率持续下调外，限购政策也开始在广东部分城市松动，4月26日晚，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件在网上流传，通知左上角注明“不公开”字样。

该通知显示，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

对于该文件，佛山市住房和城乡建设局回应称，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局及市相关职能部门，属“内部工作流程”，目前正在协调相关部门对业务系统功能进行调试，待调试完成后会正式对外公布。

广州中原研究发展部认为，从去年下半年至今，佛山楼市相当低迷，量价持续大跌，佛山政策解绑利好出台属合情合理的趋势，另外，对粤港澳大湾区也作出表率，率先释放“救市”信号，但仅以佛山购买力无法扭转市场低迷颓势，作为“广佛同城”的广州未来有可能也会跟上“救市”步伐，响应房地产健康发展良性循环的号召。

数据显示：4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%。

另外，随着各地“松绑”政策的出台，一些谣言而趁机而上。

近日，一名为“贝壳集团（深圳）高层群（436）”聊天记录截图显示：深圳将放开限购限贷政策：在限贷政策方面，全国有贷款记录，只要还清深圳买房即可首付三成；限购政策方面，深户3年社保+3年深户调整为1年深户+1年社保，非深户5年社保调整为3年等。

对此，贝壳深圳站澄清，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群（436）”，贝壳已向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。